咱今儿聊聊李嘉诚这老爷子，97岁了还在折腾！7月底速配发金融网，他突然在大湾区甩了400套房，最便宜的才40万一套——这价钱在香港连个车位都买不着，他却当白菜卖！瞄准的就是香港中产，大伙儿一看眼睛都绿了，抢得飞起。可老李为啥这么急？背后藏着啥猫腻？咱们扒一扒，这事儿真不是表面那么简单。
先说说细节吧。这次甩卖重点在惠州大亚湾的“泷泷珀花园”，一口气丢出300套，一房40万、两房70万左右，单价才7000到8500元一平。对比2020年高峰期的9000到18000元，直接打四折！老李专门搞了个“大湾区双居生活”计划，忽悠香港人过来买。中介说了，不少香港中产咬咬牙就掏钱，毕竟他们在本地憋屈惯了，40万买个完整房听着像天上掉馅饼。可内地人早不碰这项目了，位置偏、配套差，谁接盘谁傻。老李精明着呢，专挑信息不对称的香港人下手，这招降维打击玩得溜啊。
您可能问，老李不是第一次这么干了。回看过去十年，从2012年起他就开始大撤退。那会儿小打小闹卖点资产，比如2013年广州西城都荟广场26亿出手，上海东方汇经中心71.6亿卖给交通银行。大家以为是正常买卖，结果2014年北京盈科中心、南京国际金融中心也卖了，2016年更狠，刚落成的上海世纪汇广场200亿甩给中国人寿。长实地产业绩公告写得很直白：“出售事项能使公司变现投资”，翻译成大白话就是：我急着要钱，快跑！有人算过，这十年老李从内地和香港套现超2000亿元，相当于一个中等城市全年GDP。内地资产占了大头，近七成。每次卖房都踩在楼市高点，等市场冷了，他早溜了。这不，今年动作更猛，5月份北京御翠园项目捂了23年，突然7折清仓——2001年拿地成本1750元一平，现在卖9万，哪怕打折也赚翻了。4月香港蓝色海岸低价开盘，5月洪水桥项目降价32%，东莞海逸豪庭从2.4万跌到1.3万速配发金融网，直接腰斩。这节奏哪是卖房，分明是清库存跑路啊！
老李97岁的人了，啥风浪没见过？1950年代从潮汕逃难到香港，白手起家混成首富，练就了一身狗鼻子似的商业直觉。2003年非典前他清仓香港资产，2008年金融危机前又提前撤退，每次被人骂胆小，事后证明对了。这次他肯定嗅到啥风险了，说不清道不明，但就是感觉不对劲。就像动物地震前躁动，老李的直觉告诉他：赶紧跑，安全第一。您想啊，长实集团账上现金多得花不完，2024年财报显示内地房产销售只剩17.6亿港元，比2020年的271亿暴跌，利润贡献率从146亿港元掉到6.08亿，土地储备剩557万平方米，近年最低。官网还嘴硬说“审慎政策”，实则清盘速度飞快。为啥急？可能担心经济波动、政策变化，或者单纯年纪大了想落袋为安。老邓我觉得，这老头儿精得跟狐狸似的，40万卖房听着亏，可成本才几千块一平，他还是赚几十倍。香港买家觉得捡便宜，殊不知当了撤退路上的垫脚石。
说到底，商场如战场，跑得快的未必最对，但肯定最安全。老李这十年撤退，从北京7折到大湾区白菜价，加速度越来越快。那些抢房的中产，可能永远不知道买的是机会还是坑。但有一点板上钉钉：李嘉诚的急迫不是没道理，97岁的人经不起风浪，撤退信号就是给咱们的警钟。大伙儿投资时多留个心眼，别被便宜冲昏头，看看老李的动向——他跑，肯定有原因。
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